Наши услуги

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:

1. Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг;
2. Введение соответствующей технической документации по многоквартирному дому;
3. Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы;
4. Введение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома;
5. Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений;
6. Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями;
7. Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом;
8. Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан;
9. Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
2. Технические осмотры;
3. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, проверка манометров, счетчиков и др. работы);
4. Услуги аварийного обслуживания;
5. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
6. Услуги по заявочному ремонту;
7. Услуги по дератизации;
8. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений;
9. Уборка лестничных клеток.

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов:

1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки - усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы - замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги - работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Для размещения дополнительного оборудования такого как:

• вывеска;
• кондиционер;
• воздуховод;
• роллеты;
• камеры внешние и т.д.

Вам необходимо получить Архитектурно-планировочное задание в Комитете по Градостроительству и Архитектуре - "КГА" - всю информацию по Комитету вы можете найти на сайте: http://kgainfo.spb.ru.

Далее в процессе согласования АПЗ, Вам нужно будет получить согласие собственников многоквартирного дома путем проведения общего собрания или получить согласование в ООО "Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района". Когда документы будут согласованны, Вам необходимо будет заключить "договор на размещение дополнительного оборудования", для этого Вам необходимо подойти в Планово - Экономический отдел ООО "Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района" со всеми собранными документами (Согласование из КГА, Схема размещения (с размерами и параметрами доп. оборудования)).

Размер ежемесячного платежа зависит от типа дополнительного оборудования.

1. Перечень коммунальных ресурсов закупаемых у РСО:

• Тепловая энергия;
• Холодное водоснабжение;
• Электрическая энергия.

2. Перечень поставщиков (РСО) коммунальных ресурсов:

• ОАО "ТГК-1" - горячее водоснабжение и отопление www.tgc1.ru;
• ООО "Петербургтеплоэнерго" - горячее водоснабжение и отопление www.ptenergo.ru;
• ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" - холодное водоснабжение и водоотведение vodokanal.spb.ru;
• ОАО "ПСК" (Петербургская сбытовая компания) - Электрическая энергия www.pesc.ru.

С тарифами Вы можете ознакомиться здесь.

Объемы приобретенных коммунальных ресурсов 2014 г. [скачать]

Объемы приобретенных коммунальных ресурсов 2015 г. [скачать]